การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่จะเกิดขึ้นต่อกฎระเบียบเกี่ยวกับการสร้างบ้านกำลังนำ “ความไม่แน่นอนเท่านั้น” มาสู่สภาท้องถิ่นตามคำกล่าวของเจ้าหน้าที่อาวุโส คำพูดดังกล่าวมีขึ้นในระหว่าง การประชุม สภา Knowsleyเพื่อหารือว่าร่างกฎหมาย Leveling Up Bill ของรัฐบาล ซึ่งขณะนี้กำลังผ่านรัฐสภา อาจส่งผลกระทบต่อเขตเลือกตั้งนี้อย่างไร
แผ่นพับขนาดใหญ่ของร่างกฎหมายรวมถึงการเปลี่ยนแปลงกฎการวางแผนด้วยการแบ่งสาขาที่เป็นไปได้สำหรับจำนวนเงินที่สภาสามารถรวบรวมได้จากนักพัฒนาที่สร้างในเขตเมืองของตน
การพูดคุยถึงการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบข้อเท็จจริงที่จัดขึ้นที่อาคารเทศบาล Huyton ในคืนนี้ (11 ตุลาคม) Kevin Foster ผู้จัดการกลุ่มของสภา Knowsley กล่าวว่าประเด็นสำคัญประการหนึ่งคือการถอนเงินสนับสนุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่เป็นไปได้ ซึ่งเรียกว่าข้อตกลงมาตรา 106
Knowsley Council ได้รวบรวมและรับประกันเงินหลายล้านปอนด์ในข้อตกลงมาตรา 106 จากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากความเฟื่องฟูของการสร้างบ้านในเขตเลือกตั้ง รายงานล่าสุดระบุว่าโครงสร้างพื้นฐานหลักได้รับการสนับสนุนจากการสนับสนุนอย่างไร
ภายใต้แผนการเปลี่ยนแปลงมาตรา 106 จะถูกแทนที่ด้วย “ภาษีโครงสร้างพื้นฐาน” แทน – แม้ว่ารายละเอียดเกี่ยวกับวิธีดำเนินการนี้จะ “ยังไม่พร้อมใช้งาน” ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุ
การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ที่ร่างกฎหมายจะนำมาใช้ ได้แก่ การยกเลิกข้อพิจารณาสำคัญหลายประการจากแผนท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงเรื่องมรดก เสียงรบกวน คุณภาพอากาศ และเข็มขัดสีเขียว
หน่วยงานท้องถิ่นใช้แผนท้องถิ่นเพื่อปรับระเบียบการวางแผนให้ตรงกับความต้องการของพื้นที่ท้องถิ่น นายฟอสเตอร์กล่าวว่ามีข้อกังวลในการลบบางส่วนของพื้นที่เหล่านี้ “อาจทำให้การหารือกับผู้สมัครยากขึ้นเนื่องจากขาดความสนใจในเรื่องท้องถิ่น”
นอกจากนี้ยังอาจมีการปรับปรุงและแปลงเป็นดิจิทัลในบางแง่มุมของกระบวนการวางแผน และลำดับเวลาและการต่ออายุแผนท้องถิ่นก็อาจเปลี่ยนแปลงได้เช่นกัน
การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ อาจรวมถึงการแทนที่แผนพื้นที่ใกล้เคียงด้วย “คำชี้แจงลำดับความสำคัญ” และการแนะนำรหัสการออกแบบทั่วทั้งเขตเลือกตั้ง ซึ่งจะแทนที่แผนแม่บทสำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก เช่นที่เคยใช้กับการพัฒนา Halsnead และ East of Halewood ในเขตเลือกตั้งล่าสุด
การนัดหมายภาคบังคับสำหรับการพัฒนาบางอย่างอาจมีผลบังคับใช้และเป้าหมายรอบ ๆ การสร้างบ้านจะถูกลบออก
การโหวตตามท้องถนนยังเป็นการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นได้ ซึ่งหมายความว่าผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นจะได้รับการโหวตว่าจะอนุญาตแอปพลิเคชันการวางแผนระดับต่ำบางรายการตามรหัสการออกแบบที่ผู้อยู่อาศัยวาดขึ้นหรือไม่ แม้ว่าบางประเด็นอาจ “น่ายินดีอย่างยิ่ง” ตามที่ Mr Foster กล่าว ซึ่งรวมถึงการเพิ่มค่าธรรมเนียมการวางแผน แต่แง่มุมอื่นๆ อาจเป็นปัญหามากกว่า
นายฟอสเตอร์กล่าวว่ารายละเอียดสำหรับการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างยังไม่ได้ดำเนินการ โดยมีหลักการสำคัญคือ “ความแน่นอนเพียงอย่างเดียวในขณะนี้คือความไม่แน่นอน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปลี่ยนแปลงของรัฐบาลล่าสุดและการเปลี่ยนแปลงลำดับความสำคัญ
สมาชิกสภา Crispin Evans ถามว่าการแนะนำรหัสการออกแบบทั่วทั้งเขตเลือกตั้งจะช่วยให้ง่ายต่อการยืนยันในองค์ประกอบต่างๆ ของการพัฒนาใหม่ๆ ที่คำนึงถึงเหตุฉุกเฉินด้านสภาพอากาศหรือไม่
นายฟอสเตอร์กล่าวว่า ไม่น่าจะเป็นเช่นนั้น แม้ว่าสภาจะมองหาการสนับสนุนการพัฒนาที่ยั่งยืนในรูปแบบอื่น Cllr Evans ถามว่าการเปลี่ยนแปลงอาจทำให้ Knowsley Council ยากขึ้นหรือไม่ในการจำกัดการใช้ใจกลางเมือง โดยอ้างอิงจากความเคลื่อนไหวล่าสุดของสภาเพื่อจำกัดจำนวนร้านพนันและซื้อกลับบ้านในใจกลางเมืองของเขตเลือกตั้ง
นายฟอสเตอร์ตอบว่ายังไม่ทราบผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากมาตรการดังกล่าว และเสริมว่า “ฉันรู้สึกว่าฉันพูดแบบนี้บ่อยมากในตอนนี้”
Cllr Steve Smith ถามเกี่ยวกับการโหวตตามท้องถนนและวิธีที่จะได้ผลในทางปฏิบัติ นายฟอสเตอร์กล่าวว่า: “หากไม่ฟังดูเหมือนบันทึกที่ถูกทำลาย มันค่อนข้างจะขาดรายละเอียดในขณะนี้” แต่เขาหวังว่าข้อมูลเพิ่มเติมจะออกมาในขณะที่ร่างกฎหมายดำเนินการผ่านรัฐสภา
Cllr Smith ยังถามด้วยว่าเขาคิดว่าสภาจะจบลงด้วยการ “รับผลกระทบ” ในการชำระเงินมาตรา 106 ด้วยการแนะนำการจัดเก็บใหม่แทนหรือไม่ นายฟอสเตอร์กล่าวว่ามีแนวโน้มว่าโนว์สลีย์จะต้องทำ “กรณีทางการเงิน” สำหรับการสนับสนุนของนักพัฒนา ในขณะที่ขณะนี้การเจรจาเกิดขึ้นกับนักพัฒนาเป็นกรณีไป
เขาเสริมว่า แม้ว่าการขาดข้อมูลทำให้ยากต่อการวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น แต่ก็มีข้อกังวลว่าการเปลี่ยนแปลงนี้อาจ “ลดขอบเขตของการสนับสนุนบางส่วน และอาจหมายถึงบางไซต์ไม่สามารถรักษาความปลอดภัยให้กับการสนับสนุนได้ มันอาจเป็นเรื่องยากในอนาคต “เราไม่รู้รายละเอียดในตอนนี้”
